Immobilienrecht

Der Begriff Immobilienrecht umfasst die Rechtsgebiete, die bei der Errichtung, dem Verkauf, der Vermittlung und Vermietung einer Immobilie oder Grundstücks betroffen werden (können). 

Der Abschluss eines Kaufvertrags über eine Immobilie berührt eine Reihe von rechtlichen Bereichen, die je nach Fallgestaltung und Interessenlage zur Vermeidung von Fehlern und möglichen finanziellen Nachteilen vor der Unterzeichnung näher beleuchtet werden sollten. Die vom Gesetzgeber vorgeschriebene notarielle Beurkundung bei der Übertragung und beim Erwerb eines (Haus-)Grundstücks oder von Wohnungs- und Teileigentum soll Schutz vor Übereilung gewähren, ersetzt jedoch keine tiefgehende, die eigenen Interessen  wahrende Beratung.

Die nachfolgende Aufstellung soll einige rechtliche Aspekte , die im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie betroffen sein können, beleuchten.

Kaufvertragsrecht, Sachenrecht, Grundbuchvorschriften und Kosten

• notarielle Beurkundung - Verstoss gegen Formvorschriften
  
• Gestaltungsmöglichkeiten im notariellen Grundstückskaufvertrag
• Haftungsregelungen im notariellen Kaufvertrag - Gewährleistungsverzicht
• zu erstellende Immobilie – gilt das Recht für den Werkvertrag?
• Finanzierung: Eigenkapital und Fremdfinanzierung, Anschlussfinanzierung, Vorfälligkeitsentschädigung
  
• beschränkte dingliche Rechte, z.B. Grundschuld, Grunddienstbarkeit, Nießbrauch, Wohnungsrecht und Reallast
  
• Rücktritt vom Kaufvertrag: gesetzliches und vertragliches Rücktrittsrecht
  
• Sachmangel und Rechtsmangel
• Arglistige Täuschung und arglistiges Verschweigen
  
• Mängelrechte: Nacherfüllung, Rücktritt, Minderung, Schadensersatz, Aufwendungsersatz
• Verjährung
• Grundbuchrecht
• Auflassungsvormerkung bzw. Erwerbsvormerkung
• Eigentumsübergang, Eintragung im Grundbuch, Eintragungsbekanntmachung
• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten

Maklerrecht

• Vertragsabschluss: schriftlicher, formloser, stillschweigender Auftrag
• Widerrufsrecht beim Verbrauchervertrag
• Tätigkeit des Makler: Nachweis und Vermittlung
• Maklerprovision: Entstehung und Durchsetzung
  
• Aufwendungsersatzanspruch
• Ausschluss des Provisionsanspruchs, Verwirkung
• Beendigung des Maklervertrags, z.B. durch Fristablauf, Kündigung, Anfechtung

Wohnungseigentumsrecht

• dazu siehe die Unterseite Wohnungseigentum
  

Mietrecht

• dazu siehe die Unterseiten
  
  • Wohnungsmiete
  • Geschäftsraummiete

Öffentlich-rechtliche Vorschriften

• Maklerrecht (Gewerbeordnung)
• Baugesetzbuch und Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO)
• Energieeinsparverordnung (EnEV), Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG)
• Steuerrecht